Local comercial en una ubicación estratégica en José León Suárez. <br><br>Este inmueble ofrece una superficie total de 328 m2, con 150 m2 cubiertos en planta baja y 90 m2 adicionales en el entrepiso. Situado sobre un lote de 9.5 x 34.61 metros, el local está orientado al oeste, garantizando una excelente exposición a la luz natural durante la tarde.<br><br>Frente a la Avenida Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas, anteriormente conocida como Avenida Marquez, el local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular. Su proximidad a la estación de tren de José León Suárez, a solo dos cuadras, y frente a la Iglesia y colegio Inmaculada, así como al parque industrial Suarez, lo convierten en un punto de referencia ideal para diversos rubros comerciales.<br><br>Con tres baños disponibles, el espacio es perfecto para una amplia gama de negocios, desde distribuidoras y ventas minoristas y mayoristas, hasta emprendimientos gastronómicos, gimnasios, o escuelas de baile y danza. También es apto para coworking, entre otras posibilidades.<br><br>El local cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, teléfono, cable, y energía trifásica. También se permite la tenencia de mascotas, añadiendo valor a este versátil espacio. Esta propiedad, de 45 años de antigüedad, es una oportunidad excepcional para emprendedores y empresas en busca de un lugar con alta visibilidad y accesibilidad.<br><br>SPOLITA Propiedades<br>Desde 1970.-<br><br>Importante: Todas las medidas, superficies y proporciones indicadas en este aviso son aproximadas y se exponen a título informativo. Los datos definitivos se verificarán con el correspondiente título de propiedad, plano de mensura y/o estado parcelario.